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Exklusiv Wohnen am Ausläufer des Ruckerlberges




Direkt am Stadtrand am Ausläufer des Ruckerlberges in der Ragnitz entsteht ein kleines Wohnprojekt mit insgesamt nur 460 m² Wohnfläche.


Die Wohnfläche teilt sich in maximal 9 Wohnungen auf die in 2 gekoppelten zweigeschossigen Baukörpern locker gestaltet mit viel Privatsphäre untergebracht sind

Die Standardgrößen der Wohnungen betragen
ca. 42 m² mit 2 Zimmer und
ca. 58 m² mit 2 bis 3 Zimmer


Maisonetten, Terrassenwohnungen, Gartenwohnungen können durch vertikale oder horizontale Zusammenlegungen kombiniert werden.

Die Lage im begehrten Grazer Grüngürtel ermöglicht das absolute Wohnwohlgefühl abseits des Trubels und gleichzeitig sind Sie durch die hervoragende Infrastruktur mitten im Geschehen


Die leicht Südwest ausgerichtete Hanglage lässt schon ab dem Morgen die Sonne über ein Wäldchen kommen und mit unzähligen Sonnenstunden verbleibt sie bis in die späten Nachmittagsstunden - das verschafft spürbare Lebensqualität.
Wahlweise mit breiten Terrassen oder Gärten verfügbar ermöglichen Ihnen die sehr hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen perfekte Rückzugsorte fernab von Hektik.
Die Raumhöhen von mindestens 275 cm - ca. 15 cm mehr als üblich - steigern zusätzlich das großartige Raumgefühl.


Die Wohnungen können vom Single bis zur Familie und auch für Menschen mit Behinderungen - barrierefrei - ganz individuell gestaltet werden.
Jede Wohneinheit verfügt über mindestens 1 überdachten Autoabstellplatz und ein Kellerabteil.


Die Infrastruktur ist hervorragend, in wenigen hundert Metern sind die Bushaltestellen fußläufig erreichbar,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar,
das LKH ist nur 3,7 km entfernt.
Ganz in der Nähe steht Kindern und Jugendlichen auch eine Spiel- und Sportanlage mit Fußballplatz und Spielgeräten offen.


Für Anleger bestehen sparate Konditionen!




Provisionsfreier Verkauf und Finanzierung

Rudolf Krenn
Tel. 0650 5674321
rudolf.krenn@immoplusfinanz.at
www.immoplusfinanz.at




Lage und Infrastruktur


Die letzen Wogen des Ruckerlberges laufen an der Stadtgrenze zwischen Waltendorf und Hart bei Graz aus
und so findet sich die Wohnanlage inmitten der Bequemlichkeiten


    behagliches Landleben und modernste städtische Infrastruktur,
    fußläufig in wenigen hundert Metern sind die Bushaltestellen erreichbar,
    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar,
    das LKH ist nur 3,7 km entfernt.







Gartenwohnungen

verkauft





verkauft

verkauft




Terrassenwohnungen



verkauft

verkauft

verkauft


Varianten durch Kombinationen


nicht mehr möglich nicht mehr möglich

nicht mehr möglich



nicht mehr möglich nicht mehr möglich nicht mehr möglich nicht mehr möglich




Parkplätze, Keller und Haustechnik

Es sind 9 + 1 Behinderten überdachte sowie zwei Gästeparkplätze vorhanden, ebenso wird ein überdachter Fahrradabstellplatz errichtet. Das Objekt ist teilunterkellert, für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil. Im Keller sind auch die E-Technik und die Wärmepumpen-Zentralheizung installiert, die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Die Terrassen haben einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Für TV ist eine digitale Haus-Sat-Anlage vorgesehen.





Preise und Verkaufsabwicklung

Der Kauf und die Bezahlung der Wohnung erfolgen nach dem Bauträgervertragsgesetz in Teilzahlungen.
    Sämtliche Zahlungen erfolgen auf ein Treuhandkonto.
    Es wird eine Anzahlung geleistet, sämtliche weitere Zahlungen erfolgen dem Baufortschritt entsprechend.
    Nach Fertigstellung trägt der Treuhänder Sie als Eigentümer in das Grundbuch ein.











die Bau- und Ausstattungsbeschreibung

hier kommen Sie zur > Bau- und Ausstattungsbeschreibung







Provisionsfreier Verkauf und Finanzierung

Rudolf Krenn
Tel. 0650 5674321
rudolf.krenn@immoplusfinanz.at
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Leistungen von IMMO&FINANZ



Wir sind ein Team von Immobilienmaklern, Finanzdienstleistern, Versicherungsmaklern und anderen Spezialisten, die Ihnen bei allen Immobilien-, Finanzierungs- und Versicherungsangelegenheiten die bestmögliche Unterstützung ermöglichen.
... denn wir können IMMER&ETWAS für Sie tun!


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